Genel bakış
Gayrimenkul hukuku; taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakları, bu haklara ilişkin işlemleri ve taşınmazlardan kaynaklanan sözleşme ilişkilerini kapsayan geniş bir alandır.
Büromuz; taşınmaz alım-satım süreçlerinden kira ilişkilerine, kat mülkiyetinden inşaat sözleşmelerine kadar gayrimenkule ilişkin işlem ve uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.
Kapsam
Gayrimenkul Hukuku alanında hukuki destek verilen başlıca konular:
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira sözleşmeleri, kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakından doğan uyuşmazlıklar
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
- Taşınmaz alımı öncesi tapu kaydı ve takyidat incelemesi
İlgili mevzuat
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Eşya Hukuku)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (Kira Hükümleri)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
- 3194 sayılı İmar Kanunu
Süreç nasıl işler?
- 01
Ön görüşme
Konunun dinlenmesi, ilgili belgelerin incelenmesi ve hukuki durumun ilk değerlendirmesi yapılır.
- 02
Hukuki değerlendirme
Mevzuat ve yargı kararları ışığında olası yollar, süreler ve riskler açık bir dille paylaşılır.
- 03
Yol haritası
İzlenecek yöntem; müzakere, arabuluculuk veya yargı yolu seçenekleri birlikte belirlenir.
- 04
Takip ve bilgilendirme
Süreç boyunca her aşama takip edilir ve gelişmeler hakkında düzenli bilgi verilir.
Sıkça sorulan sorular
Kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak zorunlu mu?
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar gibi bazı konularda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olarak düzenlenmiştir. İcra yoluyla yürütülen bazı tahliye talepleri gibi istisnalar bulunduğundan, her durum ayrıca değerlendirilmelidir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hangi şekilde yapılmalıdır?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için resmî şekilde düzenlenmesi gerekir. Adi yazılı şekilde yapılan satış vaadi sözleşmeleri, kural olarak geçerlilik şartını taşımaz.
Taşınmaz satın almadan önce nelere dikkat edilmelidir?
Tapu kaydındaki malik bilgileri, ipotek, haciz, şerh ve beyanlar ile imar durumu ve yapı kullanma izni gibi hususların incelenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlık risklerinin önceden görülmesine yardımcı olur.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her somut olay, kendine özgü koşulları çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.